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                  經營性物業貸款

                  一、定義

                      指海南銀行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人發放的,以其所擁有的物業作為貸款抵押物,主要以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款南方彩票。

                  二、融資對象

                      經國家工商行政管理機關(或主管機關)核準登記的企業法人。

                  三、功能和特點

                      1、貸款用途靈活;
                      2、貸款期限長;
                      3、還款方式靈活;
                      4、操作簡單,解決企業融資難問題。 

                  四、額度、期限、利率、計息

                      1、貸款額度最高不超過貸款期限內經營性物業經營性凈現金流總量的90%或物業抵押價值的70%;
                      2、貸款期限原則上最長不超過15年南方彩票;
                      3、貸款利率綜合考慮貸款風險、資金成本、綜合收益、市場競爭等因素,在符合人民銀行及海南銀行相關規定的情況下合理定價;
                      4、貸款原則上按月或按季計息南方彩票,每年至少兩次償還本金,利隨本清南方彩票。

                  五、申辦條件

                      1南方彩票、在海南銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶;
                      2、企業資質和經營性物業符合海南銀行要求;
                      3南方彩票、符合當地城市規劃要求,經竣工驗收合格并已投入正常運營;
                      4南方彩票、所處地理位置優越,規劃設計合理,配套設施齊全,物業資產市場價值相對穩定,物業原則上應位于區域中央商務區南方彩票、中心商業區等成熟繁華地段,商業南方彩票南方彩票、商務氛圍濃厚;
                      5、物業所有權、經營權南方彩票、收益權和處置權清晰,已辦妥房屋所有權證等不動產權屬證書;
                      6南方彩票、能辦理合法有效的資產抵押和以經營收入為應收賬款質押的登記手續南方彩票,抵質押物容易處置變現南方彩票;
                      7、商用物業所產生的租金.收入或經營收入合法南方彩票、持續南方彩票、穩定、充裕,能夠足額覆蓋貸款本息南方彩票;
                      8、商用物業已實施專業化的物業管理南方彩票,物業管理水平得到租戶普遍認可;
                      9南方彩票、商用物業級別及出租率符合海南銀行要求南方彩票。

                  六、申辦程序

                      1、向海南銀行提交貸款申請及相關材料;
                      2、經海南銀行審慎調查,審核同意,落實貸款條件,簽定相關合同。

                   

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